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2020年3月19日，疫情下新風(fēng)凈化行業(yè)發(fā)展（線上）高峰論壇順利召開(kāi)。會(huì)上，新浪地產(chǎn)地建事業(yè)部總經(jīng)理葉春分析了《精裝地產(chǎn)領(lǐng)域新風(fēng)系統(tǒng)發(fā)展趨勢(shì)》。

新浪地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了43座城市在2018-2019年新房成交的情況。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月的房產(chǎn)累計(jì)成交量是66億元，2019年1-12月的房產(chǎn)累計(jì)成交量是68億元，同比增長(zhǎng)率3.4%，2019年精裝房的成交量較去年同期有所增長(zhǎng)。

在房產(chǎn)成交套數(shù)上，也代表了新風(fēng)系統(tǒng)行業(yè)在其中的客戶市場(chǎng)。通過(guò)數(shù)據(jù)看出，重慶、武漢位居總成交套數(shù)的前兩位，上海位居第七位，北京、深圳等并不在成交套數(shù)的前15位里。從精裝房成交套數(shù)前15位的排名來(lái)看，如果新風(fēng)企業(yè)是需要和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的話，那么需要考慮下城市和目標(biāo)市場(chǎng)策略是否一樣，或者根據(jù)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成交數(shù)量來(lái)做調(diào)整。如果針對(duì)零售市場(chǎng)的新風(fēng)企業(yè)，那就要關(guān)注毛坯房的成交套數(shù)靠前的城市。

葉總表示，2019年度成交金額同比上升，但在套數(shù)方面有較大降幅達(dá)到了-13%，說(shuō)明了房屋單價(jià)的上升。同時(shí)精裝修房依舊保持著17%的高增長(zhǎng)率，精裝修房的配套配件勢(shì)必會(huì)帶走部分零售市場(chǎng)的份額，同時(shí)房屋單價(jià)的提升會(huì)部分帶動(dòng)精裝標(biāo)準(zhǔn)的提高，大件、需要房屋提前布置的部品（新風(fēng)、空調(diào)、地暖等）配置率將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

從城市來(lái)看，精裝房的主要增長(zhǎng)在T2、T3城市，T1城市雖然有精裝的要求，但由于國(guó)家政策的監(jiān)管加之T1城市主要以存量房交易為主，T1城市的成交數(shù)不會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)。從房型來(lái)看三房、四房為市場(chǎng)的主流房型，但總體小型化的趨勢(shì)較為明顯，但精裝修房還是以大房型為主，表明毛坯房的房屋購(gòu)置更偏向于功能性，而精裝房的房屋購(gòu)置還會(huì)注意房屋所帶來(lái)的生活質(zhì)量。

葉總介紹，從30座城市在售一手精裝房配套新風(fēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查，對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)整體市場(chǎng)規(guī)模、各品牌配置情況、開(kāi)發(fā)商對(duì)品牌選擇情況以及開(kāi)發(fā)商總體配置量都進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，30座城市12月新增在售一手精裝房的配置項(xiàng)目數(shù)是48個(gè)，配置套數(shù)57974套，新風(fēng)配套占比較大。2018年精裝配置新風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目201個(gè)，2019年是588個(gè)，增長(zhǎng)2倍多。2018年精裝項(xiàng)目配套房屋套數(shù)是334030套，2019年是1038525套，增長(zhǎng)幅度超3倍多。2019年1月-12月新上市一手房中新風(fēng)系統(tǒng)的整體配置率為37%。

葉總還分享了2019年1-12月Top20的開(kāi)發(fā)商累計(jì)配置新風(fēng)系統(tǒng)量的情況。

葉總表示，從新風(fēng)系統(tǒng)市場(chǎng)整體配置率來(lái)看，都較去年有大幅提升，由35%上升至37%。新風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)配套率走高，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)發(fā)展空間大，預(yù)估增長(zhǎng)趨勢(shì)維持不變。新風(fēng)系統(tǒng)主要配置在裝修等級(jí)為5000元/平米以下的精裝修房，已經(jīng)不是專屬的高端住宅的設(shè)備。

從開(kāi)發(fā)商角度，一些大型開(kāi)發(fā)商，都有采購(gòu)品牌較大的新風(fēng)系統(tǒng)產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，不會(huì)單一只采購(gòu)一個(gè)品牌或幾個(gè)品牌，品牌占比不會(huì)明顯失衡，且在TOP5開(kāi)發(fā)商中，每個(gè)開(kāi)發(fā)商主要采購(gòu)的最多的品牌均不一樣，也意味著各品牌之間相互制約，沒(méi)有形成市場(chǎng)壟斷。

疫情后，空氣質(zhì)量引起了更高關(guān)注度，配套率將會(huì)持續(xù)走高。新風(fēng)行業(yè)中有實(shí)力、有品質(zhì)、有技術(shù)的企業(yè)也會(huì)得到更好的發(fā)展。

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來(lái)源：暖通達(dá)人